{"id":440,"date":"2019-06-30T23:29:50","date_gmt":"2019-06-30T20:29:50","guid":{"rendered":"http:\/\/ozmeric.av.tr\/?p=440"},"modified":"2019-07-02T16:39:39","modified_gmt":"2019-07-02T13:39:39","slug":"toplu-yapi-yonetim-planlari-ile-gecici-yonetimin-belirlenmesi","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ozmeric.av.tr\/index.php\/2019\/06\/30\/toplu-yapi-yonetim-planlari-ile-gecici-yonetimin-belirlenmesi\/","title":{"rendered":"TOPLU YAPI Y\u00d6NET\u0130M PLANLARI \u0130LE GE\u00c7\u0130C\u0130 Y\u00d6NET\u0130M\u0130N BEL\u0130RLENMES\u0130"},"content":{"rendered":"

TOPLU YAPI Y\u00d6NET\u0130M PLANLARI \u0130LE\u00a0\u00a0<\/strong>GE\u00c7\u0130C\u0130 Y\u00d6NET\u0130M\u0130N BEL\u0130RLENMES\u0130<\/strong><\/p>\n

Av. Merve Ay\u00e7e \u00d6ZMER\u0130\u00c7<\/p>\n

Haziran 2019<\/p>\n

 <\/p>\n

Toplu yap\u0131lar\u0131n y\u00f6netim planlar\u0131nda \u00e7o\u011fu kez ge\u00e7ici \u201cge\u00e7ici y\u00f6netim\u201d maddesine yer verildi\u011fi, bu maddelerde uzun s\u00fcre ile y\u00f6netimin m\u00fcteahhit firma yada m\u00fcteahhit firma ile ba\u011fl\u0131 bir y\u00f6netim firmas\u0131na verildi\u011fi g\u00f6r\u00fclmektedir. \u0130\u015f bu d\u00fczenleme her ne kadar ge\u00e7ici y\u00f6netim olarak adland\u0131r\u0131lmakta ise de, \u00e7o\u011fu kez bu s\u00fcrenin kanunda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen (1) y\u0131ll\u0131k s\u00fcreyi a\u015fmakla, y\u00f6netimin uzun s\u00fcre ile devral\u0131nmas\u0131n\u0131 ama\u00e7lamaktad\u0131r.<\/p>\n

\u00d6rne\u011fin s\u00f6z konusu y\u00f6netim planlar\u0131nda,<\/p>\n

\u201cToplu yap\u0131 temsilcileri kurulu olu\u015funcaya kadar, bu kurulun g\u00f6revlerini \u00fcstlenmek ve olu\u015fmas\u0131 i\u00e7in gerekli giri\u015fim ve \u00e7a\u011fr\u0131larda bulunmak \u00fczere \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. \u00a0veya \u00a0taraf\u0131ndan kurulacak olan bir toplu yap\u0131 i\u015fletmecilik \u015firketi g\u00f6revlendirilecektir. \u0130\u015f bu \u015firket isk\u00e2n ruhsatlar\u0131n\u0131n al\u0131nd\u0131\u011f\u0131 tarihten itibaren 15(onbe\u015f) y\u0131l boyunca sahip oldu\u011fu hak ve yetkilerini devretme hakk\u0131 haiz olmak \u00fczere g\u00f6revde kalacak ve bu s\u00fcrenin dolmas\u0131ndan itibaren g\u00f6rev ve yetkilerini i\u015f bu Y\u00f6netim Plan\u0131nda belirtilen organlara b\u0131rakacakt\u0131r.\u201d <\/em><\/strong><\/p>\n

\u015feklinde d\u00fczenlemeler yap\u0131lmaktad\u0131r.<\/p>\n

Ancak bu ve benzer nitelikteki y\u00f6netim plan\u0131 h\u00fck\u00fcmleri\u00a0 Kat M\u00fclkiyeti Yasas\u0131ndan kaynaklanan haklar\u0131 ortadan kald\u0131r\u0131c\u0131 niteliktedir.<\/u><\/strong> Bu halde ku\u015fkusuz toplu yap\u0131daki kat malikleri bu s\u0131fatlar\u0131na ra\u011fmen 15 y\u0131l s\u00fcre ile Toplu Yap\u0131 Temsilciler Kurulu\u2019nu belirleme hakk\u0131na sahip olamayacaklard\u0131r. S\u00f6z konusu plan h\u00fckm\u00fc, kat maliklerinin kendi konutlar\u0131n\u0131n gereksinimlerini saptama, sorunlar\u0131n\u0131 giderme, karar verme, toplanma, temsilcilerini, y\u00f6neticileri \u00f6zg\u00fcr iradeleri ile se\u00e7me gibi Kat M\u00fclkiyeti Yasas\u0131\u2019ndan kaynaklanan haklar\u0131n\u0131 ortadan kald\u0131r\u0131c\u0131 nitelikte olmakla, yasan\u0131n emredici h\u00fckm\u00fcne ayk\u0131r\u0131d\u0131r ve iptali gerekmektedir.<\/strong><\/p>\n

Kat M\u00fclkiyeti Kanunu md.73 uyar\u0131nca toplu yap\u0131larda ge\u00e7ici y\u00f6netimin g\u00f6rev s\u00fcresi en fazla (1) bir y\u0131l s\u00fcre olabilir.<\/p>\n

634 say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunun \u201cge\u00e7ici y\u00f6netim\u201d<\/strong>\u00a0 ba\u015fl\u0131kl\u0131 73. maddesinde,<\/p>\n

\u201cY\u00f6netim plan\u0131nda toplu yap\u0131 temsilciler kurulu olu\u015funcaya kadar, bu kurulun g\u00f6revlerini \u00fcstlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun olu\u015fmas\u0131 i\u00e7in gerekli giri\u015fim ve \u00e7a\u011fr\u0131larda bulunmak \u00fczere, bir ge\u00e7ici y\u00f6netim kurulmas\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fclebilir. Bu takdirde y\u00f6netim plan\u0131nda ge\u00e7ici y\u00f6netimin nas\u0131l olu\u015faca\u011f\u0131na ve ne zamana kadar devam edece\u011fine ili\u015fkin h\u00fck\u00fcmlere yer verilir. Ge\u00e7ici y\u00f6netim en ge\u00e7 toplu yap\u0131n\u0131n bitimini izleyen bir y\u0131l sonras\u0131na kadar devam edebilir. Bu s\u00fcre, her halde toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki ilk yap\u0131 ruhsat\u0131n\u0131n al\u0131nmas\u0131ndan itibaren on y\u0131l ge\u00e7mekle sona erer.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n

h\u00fckm\u00fcne yer verilmi\u015ftir.<\/p>\n

Nitekim T.C. Yarg\u0131tay 3. Hukuk Dairesi E. 2004\/9157 K. 2004\/9403 T. 20.9.2004 say\u0131l\u0131 karar\u0131nda; <\/strong><\/p>\n

\u00a0\u201cDavac\u0131lar taraf\u0131ndan iptali istenilen y\u00f6netim plan\u0131n\u0131n 56. maddesinde; y\u00f6netim plan\u0131nda toplu yap\u0131 temsilciler kurulu ile y\u00f6netim kurulu i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen t\u00fcm hak, g\u00f6rev ve yetkilerin 10 y\u0131l s\u00fcreyle \u2026\u2026\u2026 ‘a b\u0131rak\u0131ld\u0131\u011f\u0131 d\u00fczenlenmi\u015ftir. Y\u00f6netim Plan\u0131n\u0131n 56. maddesindeki d\u00fczenleme ile kat maliklerinin kendi konutlar\u0131n\u0131n gereksinimlerini saptama, sorunlar\u0131n\u0131 giderme, karar verme, toplanma, i\u015fletme b\u00fct\u00e7esi haz\u0131rlama ve yap\u0131lan harcamalar\u0131 denetleme gibi Kat M\u00fclkiyeti Yasas\u0131ndan kaynaklanan haklar\u0131n\u0131 ortadan kald\u0131r\u0131c\u0131 nitelikte bulunmu\u015ftur. Bu nedenle 634 say\u0131l\u0131 yasan\u0131n emredici h\u00fck\u00fcmlerine ayk\u0131r\u0131 bulunmas\u0131 nedeniyle s\u00f6zle\u015fmenin 56. maddesinin iptali yoluna gidilmi\u015ftir\u201d<\/strong><\/em> \u015feklinde karar verilmi\u015ftir.<\/p>\n

Netice itibariyle, topu yap\u0131 y\u00f6netim plan\u0131n\u0131n ge\u00e7ici y\u00f6netimi belirleyen h\u00fckm\u00fc ile kanun maddesinde (1) y\u0131ll\u0131k s\u00fcrenin a\u015f\u0131lmas\u0131 halinde kanunun emredici h\u00fckm\u00fcne ve kamu d\u00fczenine ayk\u0131r\u0131l\u0131k olu\u015facakt\u0131r. Bu h\u00fckme ayk\u0131r\u0131 y\u00f6netim planlar\u0131 maddeleri h\u00fck\u00fcms\u00fcz niteliktedir ve yarg\u0131 organlar\u0131na m\u00fcracaat edilmesi halinde iptal yapt\u0131r\u0131m\u0131na tabi olacakt\u0131r.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

TOPLU YAPI Y\u00d6NET\u0130M PLANLARI \u0130LE\u00a0\u00a0GE\u00c7\u0130C\u0130 Y\u00d6NET\u0130M\u0130N BEL\u0130RLENMES\u0130 Av. Merve Ay\u00e7e \u00d6ZMER\u0130\u00c7 Haziran 2019   Toplu yap\u0131lar\u0131n y\u00f6netim planlar\u0131nda \u00e7o\u011fu kez ge\u00e7ici \u201cge\u00e7ici y\u00f6netim\u201d maddesine yer verildi\u011fi, bu maddelerde uzun s\u00fcre ile y\u00f6netimin m\u00fcteahhit firma yada m\u00fcteahhit firma ile ba\u011fl\u0131 bir y\u00f6netim firmas\u0131na verildi\u011fi g\u00f6r\u00fclmektedir. \u0130\u015f bu d\u00fczenleme her ne kadar ge\u00e7ici y\u00f6netim olarak adland\u0131r\u0131lmakta ise de, \u00e7o\u011fu kez bu s\u00fcrenin kanunda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen (1) y\u0131ll\u0131k s\u00fcreyi a\u015fmakla, y\u00f6netimin uzun s\u00fcre ile devral\u0131nmas\u0131n\u0131 ama\u00e7lamaktad\u0131r. \u00d6rne\u011fin s\u00f6z konusu y\u00f6netim planlar\u0131nda, \u201cToplu yap\u0131 temsilcileri kurulu olu\u015funcaya kadar, bu kurulun g\u00f6revlerini \u00fcstlenmek ve olu\u015fmas\u0131 i\u00e7in gerekli giri\u015fim ve \u00e7a\u011fr\u0131larda bulunmak \u00fczere \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. \u00a0veya \u00a0taraf\u0131ndan kurulacak olan bir toplu yap\u0131 i\u015fletmecilik \u015firketi g\u00f6revlendirilecektir. \u0130\u015f bu \u015firket isk\u00e2n ruhsatlar\u0131n\u0131n al\u0131nd\u0131\u011f\u0131 tarihten itibaren 15(onbe\u015f) y\u0131l boyunca sahip oldu\u011fu hak ve yetkilerini devretme hakk\u0131 haiz olmak \u00fczere g\u00f6revde kalacak ve bu s\u00fcrenin dolmas\u0131ndan itibaren g\u00f6rev ve yetkilerini i\u015f bu Y\u00f6netim Plan\u0131nda belirtilen organlara b\u0131rakacakt\u0131r.\u201d \u015feklinde d\u00fczenlemeler yap\u0131lmaktad\u0131r. Ancak bu ve benzer nitelikteki y\u00f6netim plan\u0131 h\u00fck\u00fcmleri\u00a0 Kat M\u00fclkiyeti Yasas\u0131ndan kaynaklanan haklar\u0131 ortadan kald\u0131r\u0131c\u0131 niteliktedir. Bu halde ku\u015fkusuz toplu yap\u0131daki kat malikleri bu s\u0131fatlar\u0131na ra\u011fmen 15 y\u0131l s\u00fcre ile Toplu Yap\u0131 Temsilciler Kurulu\u2019nu belirleme hakk\u0131na sahip olamayacaklard\u0131r. S\u00f6z konusu plan h\u00fckm\u00fc, kat maliklerinin kendi konutlar\u0131n\u0131n gereksinimlerini saptama, sorunlar\u0131n\u0131 giderme, karar verme, […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":454,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,4],"tags":[9,108,107],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/ozmeric.av.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/440"}],"collection":[{"href":"http:\/\/ozmeric.av.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/ozmeric.av.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ozmeric.av.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ozmeric.av.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=440"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/ozmeric.av.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/440\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":443,"href":"http:\/\/ozmeric.av.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/440\/revisions\/443"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ozmeric.av.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/454"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/ozmeric.av.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=440"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/ozmeric.av.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=440"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/ozmeric.av.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=440"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}