CORONA VİRUS SALGINI SEBEBİYLE İŞ YERİ KİRACILARININ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 29.03.2020 Av. Merve Ayçe ÖZMERİÇ T.C. Sağlık Bakanlığı tarafından yapılan resmi açıklama ile Türkiye’de de 11 Mart 2020 tarihinde ilk corona virüs vakıası görülmüştür. Bu tarihten sonra da Türkiye’de corona vakıa sayısındaki artış ve salgın sebebiyle, idari kararlar ve bir takım önlemler alınmıştır. Gerek idari kararlar gerekse can sağlığının korunması için özel iş yerlerinin bir çoğunun iş yerini kullanmadığı, faaliyetlerini kısmen ve tamamen durdurduğu anlaşılmaktadır. Bu süreçte, herhangi bir fesih bildirimi olmadığı hallerde kiracı ve kiraya veren arasında kira sözleşmesi devam etmektedir ve kira sözleşmesinin devam etmesi sebebiyle tarafların hak ve yükümlülükleri de aynen devam etmektedir. İş yerlerinin faaliyetlerini devam ettirmemesi kira bedelinin ödenmemesi yönünde kiracılara bir hak sağlamamaktadır. Ancak, tarafların kira sözleşmelerinde mücbir sebep hallerine ilişkin özel hükümler olması halinde Kanunun emredici hükümlerine aykırı olmayan bu hükümlerin uygulanacağı açıktır. Sözleşmede mücbir sebebin gerçekleşmesi halinde sözleşmenin askıya alınması, tarafların edimlerini ifa etme zorunluluğunun geçici olarak ortadan kaldırılmasını sağlayan hükümlerin bulunması gibi hallerde kiracıların sözleşme hükümlerinden bu şekilde yararlanabileceği açıktır. Kural olarak, kira bedelinin ödenmemesi halinde kiracının temerrüde düşeceği, sözleşmeye aykırı davranmış olacağı  açıktır ve bu sebeple kiraya veren tarafından sözleşmenin feshi ve kiralananın tahliyesi talep edilebilecektir. Ancak corona virüs salgını […]
Read More