KİRA BORCUNUN ÖDENMEMESİ SEBEBİYLE KİRACININ KİRALANANDAN TAHLİYESİ Ağustos 2021, Av.Merve Ayçe ÖZMERİÇ Kiracının kira sözleşmesi kapsamında kira bedelini ödeme borcu asli edim yükümlülüğü niteliğindedir. Bu sebeple kira sözleşmesi kapsamında belirlenen kira bedelini kiracı ödemekle yükümlü olduğundan, bu yükümlülüğe aykırılık halinde kirayaverenin yasal şartlar dahilinde kiracının kiralanandan tahliyesini talep hakkı doğmaktadır. KİRACI KİRA BORCUNU HANGİ TARİHTE ÖDEMEKLE YÜKÜMLÜDÜR? Öncelikle, tahliye sonucuna gidilmesi bakımından kiracının kira bedelini hangi tarihte ödemekle yükümlü olduğunun bir başka deyişle vadenin belirlenmesi önem arz etmektedir.Kira bedelinin ödeneceği tarih konusunda öncelikle kira sözleşmesi hükümlerinin dikkate alınması gerekmektedir. Kiracı kira sözleşmesinde belirlenen vade gününe kadar kira bedelini ödemekle yükümlü olacaktır. Kira sözleşmesinde kira bedelinin ödeneceği tarih belirtilmemişse, kira bedeli ay sonunda veya kira süresi sonunda ödenmelidir. (6098 sayılı TBK md.314) Bazı hal ve koşullarda kira borcunun ödendiği tarihin teamül haline gelmesi de olanaklıdır. Ancak teamülün oluştuğundan bahsetmek için uzunca bir süre aynı tarihte kira bedellerinin ödenmesi ve tarafların bu duruma itiraz etmemesi gerekmektedir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 07.05.2003 T., 2003/6-320 E., 2003/329 K. kararında bu husus belirtilmiştir: “Her ne kadar davalı kira bedellerinin sözleşmede kararlaştırılan ödeme zamanı dışında ödenmesine davacının karşı çıkmaması nedeniyle ödeme zamanının zımnen değiştirildiğini, teamül oluştuğunu ileri sürmüş ise de, 1.9.1999 kira başlangıcından beri kira paralarının […]
Read More