TOPLU YAPI YÖNETİM PLANLARI İLE GEÇİCİ YÖNETİMİN BELİRLENMESİ Av. Merve Ayçe ÖZMERİÇ Haziran 2019 Toplu yapıların yönetim planlarında çoğu kez geçici “geçici yönetim” maddesine yer verildiği, bu maddelerde uzun süre ile yönetimin müteahhit firma yada müteahhit firma ile bağlı bir yönetim firmasına verildiği görülmektedir. İş bu düzenleme her ne kadar geçici yönetim olarak adlandırılmakta ise de, çoğu kez bu sürenin kanunda öngörülen (1) yıllık süreyi aşmakla, yönetimin uzun süre ile devralınmasını amaçlamaktadır. Örneğin söz konusu yönetim planlarında, “Toplu yapı temsilcileri kurulu oluşuncaya kadar, bu kurulun görevlerini üstlenmek ve oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak üzere ……………………….. veya tarafından kurulacak olan bir toplu yapı işletmecilik şirketi görevlendirilecektir. İş bu şirket iskân ruhsatlarının alındığı tarihten itibaren 15(onbeş) yıl boyunca sahip olduğu hak ve yetkilerini devretme hakkı haiz olmak üzere görevde kalacak ve bu sürenin dolmasından itibaren görev ve yetkilerini iş bu Yönetim Planında belirtilen organlara bırakacaktır.” şeklinde düzenlemeler yapılmaktadır. Ancak bu ve benzer nitelikteki yönetim planı hükümleri Kat Mülkiyeti Yasasından kaynaklanan hakları ortadan kaldırıcı niteliktedir. Bu halde kuşkusuz toplu yapıdaki kat malikleri bu sıfatlarına rağmen 15 yıl süre ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu belirleme hakkına sahip olamayacaklardır. Söz konusu plan hükmü, kat maliklerinin kendi konutlarının gereksinimlerini saptama, sorunlarını giderme, karar verme, […] Read More
GENEL KURUL KARARLARININ İPTALİNDE TEMEL HUSUSLAR Yazar :Av.Merve Ayçe ÖZMERİÇ Haziran, 2016 Limited ve Anonim Şirketlerde Genel Kurul organının devredilemez görev ve yetkileri Türk Ticaret Kanunu hükümleri ile düzenlenmiştir. Bununla beraber, her faaliyet dönemi akabinde (3) ay içinde şirketler olağan genel kurul toplantılarını yapmakla yükümlüdürler. Yine şirketler faaliyetleri çerçevesinde genel kurul toplantısı yapma ve karar verme ihtiyacına gerek duymaktadır. Genel Kurul kararlarının oluşumunda yaşanan şekli ve maddi hukuka aykırılıklar karşısında pay sahipleri mağduriyetlerinin giderilmesi amacıyla iptal davası açma haklarını kullanmaktadırlar. Limited ve Anonim Şirket Genel Kurul toplantıları 6102 sayılı TTK 414’de belirtilen çağrı usulüne göre yapılabileceği gibi; TTK md.416’da düzenlendiği üzere hiç bir pay sahibinin itirazı olmadığı takdirde tüm ortakların katılımı ile çağrı usulüne uyulmaksızın da yapılabilir. Uygulamada Genel Kurul kararları hususunda yargıya taşınan ihtilaflar bulunmakla beraber, ihtilafların çoğunda alınan genel kurul kararlarının geçersizliği talep edilmektedir. Genel Kurul kararlarını sakatlayan sebepler hukuki nitelendirme itibariyle “yokluk”, “butlan” ve “iptal edilebilirlik” olarak karşımıza çıkmaktadır. (M. BAHTİYAR, Ortaklıklar Hukuku, Yeni TTK.’ya Göre Yazılmış ve Güncellenmiş 9. Bası, İstanbul, 2015, s. 181) Yargıtay uygulamasına göre, genel kurul kararının oluşabilmesi için toplantının yapılması ve karar alınması gerektir bu iki kurucu unsurdan biri yoksa genel kurul kararı yok hükmündedir. (Detaylı bilgi için lütfen bkz. Yargıtay Hukuk […] Read More
0 comments