MÜTEAAHİDİN TEMLİKİNE DAYALI TAŞINMAZ SATIŞLARI (TOPRAKTAN DAİRE SATIŞLARI) Nisan 2018 Av.Merve Ayçe ÖZMERİÇ   Uygulamada topraktan daire satışı olarak da nitelendirilen müteahhidin temlikine dayalı taşınmaz satışı işlemleri, en basit anlamıyla müteahhidin arsa sahipleri ile yaptığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı kendisine kalacak daireleri 3. kişilere satmasını ifade etmektedir. Günümüzde 6306 sayılı yasa ile yaygınlaşan kentsel dönüşüm uygulamaları ile arsa sahipleri ile müteahhitler arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri akdedilmektedir. Bu sözleşmelere göre müteahhit inşaat yapımını üstlenmekte, bu edimi karşılığında ise kendisine belli oranda arsa payı ve neticeten taşınmaz devri yapılmaktadır. Müteahhitlerin arsa sahipleri ile akdetmiş olduğu iş bu sözleşme uyarınca kendisine kalacak bağımsız bölümleri 3.kişilere temlik ettikleri görülmektedir. Bu aşamada inşaattan topraktan daire satın alan kimseler, çoğunlukla daha cazip fiyatlarla peşin yada taksitli ödemelerle taşınmaz satın almayı amaçlamaktadırlar. Ancak bu halde (bilhassa kat irtifakı dahi kurulmadığı esnada) müteahhit adına taşınmaz tescili sağlanmadığından müteahhit ile 3.kişiler arasındaki sözleşmeler adi yazılı şekilde yada noterde düzenlenmektedir. Topraktan daire satışına ilişkin sözleşmelerin geçerli olabilmesi için adi yazılı şekilde yapılması yeterlidir. Nitekim, müteahhit arsa sahipleri ile yapmış olduğu sözleşme uyarınca alacaklı sıfatına sahip olduğundan, 3. kişilere yapılan taşınmaz temliki “alacağın temliki” hükümlerine tabidir. Bu sebeple alacağın temlikinin adi yazılı şekilde yapılması geçerlilik şartını sağladığından bu sözleşmeler adi […]
Read More