KENTSEL DÖNÜŞÜM YASASI KAPSAMINDAKİ TAŞINMAZLARIN İLK SATIŞINDA
TAPU HARCINDAN MUAFİYET
Av.Merve Ayçe ÖZMERİÇ
Ağustos, 2018
Kentsel Dönüşüm Yasası olarak da bilinen 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile sağlıklı ve güvenli yaşam çevreleri oluşturulması amaçlanmış, bu amacı sağlamaya yönelik yasa kapsamında yapılacak inşaatları, alımları ve benzeri işlemleri teşvik amacıyla birçok kolaylık ve muafiyet sağlanmıştır.
Yasa ile işbu Kanun uyarınca yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesna olduğu düzenlenmiştir.
Diğer bir deyişle genel nitelikteki Kanunlar uyarınca vergiye tabi tutulacak bu işlemlerde özel kanun ile muafiyet sağlanmıştır.
Yine yönetmelik ile uygulama alanındaki yapıların dönüşüme tabi tutulmadan önce ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri ile Kanun kapsamında yapılacak uygulamalar neticesinde meydana gelen yeni yapıların ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri harçlardan muaftır. Bu halde Kentsel Dönüşüm Yasasına tabi olan bir taşınmazın inşa yapılmadan önceki ve inşa yapıldıktan sonraki ilk satışlarından harçtan muafiyet uygulanması gerektiği anlaşılmaktadır.
Daha yalın bir şekilde ifade etmek gerekirse, Kentsel Dönüşüm Yasasına tabi bir taşınmazı ilk defa alan ve satan taraflar tapu harcı ödemekle yükümlü değildir. Uygulamada özellikle 6306 sayılı Yasa kapsamındaki taşınmazların ilk satışında alıcı ve satıcı bakımından Harçlar Kanunu’nda öngörülen (satış bedelinin %4’ü oranındaki) tapu harcının çoğunlukla tahsil edildiği, tapu harcının iadesi yönündeki taleplerin yargı mercilerine intikal ettiği görülmektedir. Uyuşmazlığa ilişkin yargı mercileri tarafından verilen emsal kararlarda Kanun ve Yönetmelik hükümlerine göre, tahsil edilen tapu harcının iadesi yönünde karar verildiği görülmektedir. Bu sebeple ilgililerin işbu Yasa kapsamındaki taşınmazlardaki ilk satışlarında harçtan muaf olduğu göz ardı edilmemelidir ve bu muafiyete göre işlem tesis edilmelidir. Zira harçtan muaf olmasına rağmen, satış aşamasında tapu harcı ödemesinde bulunan ilgililer söz konusu hukuka aykırı işlem sebebiyle harç iadesini talep hakkını haizdir.
0 comments